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千炮捕鱼:北京限竞房入市周年:七成未签约变成库存 央企也愁卖

时间:2019/6/21 13:51:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 2018年6月,北京首批限竞房入市。这一年,“限房价、竞地价”成为规则,作用于北京楼市的各个环节。2019年5月,北京再次拍出不限价地块,土地市场又生变。限竞房入市一周年,房价、地价趋稳,滞销困局仍在,分化依旧严重,但网红盘亦频现,多个项目近期成为区域销冠。市场将去向何方?政策...
        2018年6月,北京首批限竞房入市。这一年,“限房价、竞地价”成为规则,作用于北京楼市的各个环节。

2019年5月,北京再次拍出不限价地块,土地市场又生变。

限竞房入市一周年,房价、地价趋稳,滞销困局仍在,分化依旧严重,但网红盘亦频现,多个项目近期成为区域销冠。市场将去向何方?

政策掣肘

作为两限房的“接替者”,限竞房自带调控属性。早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后,这种方式一度绝迹。

到了2015年,北京楼市迎来“豪宅元年”,包括万柳书院、西宸原著等在内的20余个顶豪项目的密集入市,令整个北京楼市“被豪宅化”,四环内房价已经开始步入8万元门槛。

这种火热一直持续至2016年。在记者采访的数位行业从业者中,回忆起2016年的北京楼市,他们都使用了“暴涨”一词。“那个时候真的是一天一个价,房子和抢差不多了,如果你定金交得晚一会儿,房主可能就会涨价了。”

数据层面,记者发现,从国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,2016年间,每个月的新建商品房价格指数同比几乎都维持着两位数增长,9月~10月甚至超过了罕见的30%,价格指数也由2016年年初的111.3猛增至年末的128.4。

“全款变首付,首付变车库”成了当时流传甚广的一句调侃。市场升腾,飞涨的房价和地价令相关部门不得不出手整治。

2016年9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“限房价、竞地价”的土地出让方式,即“9·30新政”。此后,北京的住宅土地供应,几乎都以这种形式推出,即住宅需要以政府限定的价格出售,多数项目户型需采取“70/90”设计,要求开发商70%的房型低于90平方米,且购房者5年内不得转售。

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